부동산 거래 전 체크리스트 — 등기부·건축물대장·실거래가 확인하는 법

매물 사진과 가격만 보고 계약하면 나중에 큰 손해를 볼 수 있어요. 계약 전에 누구나 직접 확인할 수 있는 기본 항목을 정리했습니다.

1. 등기사항증명서(등기부등본)

대법원 인터넷등기소에서 열람할 수 있어요. 실제 소유자가 누구인지, 근저당·압류·가압류 같은 권리가 걸려 있지 않은지 확인합니다. 계약 당일과 잔금 직전에 한 번 더 확인하면 더 안전해요.

정부24 등에서 발급받을 수 있어요. 용도(주택·근린생활시설 등), 면적, 위반건축물 표시가 있는지 봅니다.

토지나 전원주택이라면 토지이음에서 용도지역과 각종 규제를 확인해 보세요. 집을 지을 수 있는 땅인지, 도로와 맞닿아 있는지도 중요해요.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지나 주변 매물이 실제로 얼마에 거래됐는지 비교해 보세요.

사진과 실제가 같은지, 누수·곰팡이·배수, 진입로, 주변 시설을 직접 보세요. 낮과 저녁에 한 번씩 가 보면 좋아요.

보증금이 집값에 비해 너무 높지 않은지 보고, 입주 후 전입신고와 확정일자를 바로 받아 두세요. 보증금 반환 보증 상품 가입이 가능한지도 미리 알아보세요.

공인중개사를 통한다면 중개사무소 등록 여부를 시·군청이나 공공 조회 서비스에서 확인할 수 있어요.

※ 일반적인 확인 방법을 정리한 글이에요. 계약 조건이나 법률 문제는 공인중개사·법무사·변호사 등 전문가와 꼭 상담하세요.

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