[광고] 힐스테이트 서울숲리버 43평 매매 뉴스 리포트 영상: 토지거래허가·대출 규제 속 36억 매물 점검

[광고] 이 글은 매물 문의처(02-461-4222)가 제공한 매물 정보로 작성한 광고 글입니다. 매매가 36억 원, 43평, 정남향, 한강 조망은 매물 측 제공 정보이며, 신이말했다는 거래를 중개하지 않습니다. 동·호수, 층, 실제 조망과 계약 조건은 반드시 문의처에서 직접 확인해 주세요.

힐스테이트 서울숲리버 43평 매물은 매매가 36억 원, 정남향에 한강 조망이 나오는 세대이고, 매물 문의는 02-461-4222입니다. 이 글 맨 위 영상은 매물 실사진으로 만든 「뉴스 리포트」 콘셉트의 약 25초 세로 영상으로, 이번 편은 규제와 계약에 초점을 맞췄습니다. 영상을 먼저 보시고, 아래에서 규제와 계약과 관련된 공개 자료를 정리했습니다.

매매가 · 36억 원 · 43평형(공급 142㎡ / 전용 114㎡) · 정남향 · 한강 조망

위치 · 서울 성동구 금호동4가 힐스테이트 서울숲리버(현대건설, 606세대)

전화 문의 · 02-461-4222 (매물 측 문의처)

카톡 상담 · 💬 http://pf.kakao.com/_XrLFX

「뉴스 리포트」 영상에서 볼 것

영상은 실제 매물 사진을 장면별로 넘기며 매매가 36억 원, 43평, 문의 전화 02-461-4222를 화면에 함께 보여 줍니다. 휴대폰에서는 세로 전체 화면으로 보는 것이 가장 잘 보이고, 소리를 켜면 배경 음악이 함께 나옵니다. 영상 속 사진과 문구는 매물 측이 제공한 자료를 바탕으로 만든 광고 영상이므로, 실제 층·동·호수와 현재 상태는 방문해서 직접 확인해 주세요. 같은 매물을 다른 콘셉트로 만든 영상 10편은 이 게시판의 힐스테이트 서울숲리버 영상 모음 글에서 한 번에 볼 수 있습니다. 영상만 보고 판단하기보다 아래 정리한 단지 자료와 시세, 규제 내용을 함께 읽어 보시길 권합니다.
영상에 담기지 않은 단지 숫자도 짧게 정리하면 이렇습니다. 2018년 입주한 현대건설 시공 606세대 단지이고, 주차는 757대 전부 지하에 있으며 전기차 충전기는 15대입니다. 최고 15층의 중저층 단지로 용적률은 201%이고, 가장 가까운 역은 경의중앙선 응봉역으로 약 780m 거리입니다. 초등학교는 서울옥수초 배정으로 안내됩니다. 이 숫자들은 아래 출처의 공개 자료를 기준으로 했으며, 실제 세대 조건은 문의처 02-461-4222에서 확인하시면 됩니다.

토지거래허가구역 기본

국토교통부 공고 제2025-1219호로 서울 25개 구 전역의 아파트가 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정됐습니다. 성동구도 포함됩니다. 허가 대상 면적은 주거지역 기준 대지 지분 6㎡ 초과로, 사실상 모든 아파트가 해당합니다. 허가 신청은 정부24 등을 통해 할 수 있고, 법정 처리 기간은 15일 이내로 안내되지만 실제 기간은 구청 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

실거주 의무의 의미

허가 기간 안에 계약하는 서울 아파트는 주거용 허가를 받으면 취득일부터 2년 동안 직접 거주해야 하는 것이 원칙입니다. 그래서 세입자를 둔 채 사는 방식은 제한됩니다. 현재 세입자가 있는 매물이라면 입주 가능 시기를 먼저 확인해야 합니다.

방문부터 잔금까지 순서

첫째, 매물 문의와 방문으로 조망·향·상태를 확인합니다. 둘째, 등기사항증명서와 건축물대장으로 권리관계와 면적을 확인합니다. 셋째, 자금 계획과 대출 가능 여부를 은행에서 확인합니다. 넷째, 관할 구청에 토지거래허가를 신청합니다. 다섯째, 허가 후 매매계약을 체결합니다. 여섯째, 계약 후 실거래 신고가 이뤄집니다. 일곱째, 잔금과 소유권 이전 등기, 입주 순서입니다.

토지거래허가 신청과 함께

토지거래허가 신청에도 토지이용계획서와 자금조달 관련 서류가 필요합니다. 두 절차의 서류가 겹치는 부분이 많으니 한 번에 준비하는 것이 효율적입니다. 단지 주변 생활 편의는 금호4가동 주민센터 같은 관공서와 단지 앞 버스 정류장, 독서당로 주변 상가를 중심으로 둘러보면 됩니다. 장보기와 병원 동선은 가족마다 다르니 평소 다니는 곳까지의 거리를 직접 확인해 보세요. 이 글의 단지 정보와 시세는 아래 출처의 공개 자료를 2026년 11월 1일에 다시 확인해 정리했습니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 안에 이뤄져 최근 거래가 늦게 반영될 수 있으니, 계약 직전에 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 한 번 더 확인하세요. 매물을 비교할 때는 한 번에 여러 단지를 보는 것보다, 같은 단지 안에서 같은 평형의 다른 층과 다른 향을 함께 보는 것이 판단에 도움이 됩니다. 같은 43평형이라도 층과 향, 조망 차이가 가격 차이로 이어지기 때문입니다. 방문할 때는 휴대폰 나침반으로 거실 창의 방향을 재 보고, 창가와 거실 중앙에서 각각 사진을 찍어 두면 나중에 다른 매물과 비교하기 쉽습니다. 낮과 저녁에 한 번씩 보면 채광과 야경 차이도 알 수 있습니다.

매물 문의와 방문 전 확인할 것

이 매물은 서울 성동구 금호동4가 힐스테이트 서울숲리버 43평, 매매가 36억 원, 정남향, 한강 조망 세대입니다. 매물 문의는 02-461-4222로 전화하시면 됩니다. 문의할 때는 동과 층, 실제 한강이 보이는 방향과 범위, 입주 가능 시기, 수리 여부, 관리비 수준, 발코니 확장 여부, 주차 등록 가능 대수를 함께 물어보면 비교가 빠릅니다. 서울 아파트는 토지거래허가 대상이므로 허가 신청 일정과 잔금·입주 일정을 처음 상담할 때부터 같이 이야기해 두면 계약 과정이 훨씬 수월해집니다. 방문 일정은 낮 시간 채광과 해 질 녘 조망을 모두 볼 수 있도록 잡는 것을 권합니다. 이 글의 가격과 조건은 작성 시점 매물 측 제공 정보이며, 계약 전 등기사항증명서와 건축물대장으로 권리관계와 면적을 반드시 확인하세요.

☎ 매물 문의: 02-461-4222

출처(2026년 11월 1일 확인): 똑똑정보찾기 「힐스테이트서울숲리버」 공동주택 정보(시공사·세대수·사용승인·주차) https://dokdokinfo.kr/housingspecific/a10026470/ / 서울특별시 공동주택 통합정보마당 「힐스테이트서울숲리버」 https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10026470&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open / 중개스캔 「힐스테이트서울숲리버」(분양 502·임대 104세대) https://realtorscan.kr/apt/A10026470 / 호갱노노 「금호동4가 힐스테이트서울숲리버」(지하철역 거리·용적률) https://hogangnono.com/apt/aI67f / 실거래가Pro 「힐스테이트서울숲리버 실거래가」(국토교통부 실거래가 기반) https://silgorae.com/r/%EC%84%9C%EC%9A%B8/%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC/%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%994%EA%B0%80/%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%88%B2%EB%A6%AC%EB%B2%84/ / 자리톡 「금호동4가 힐스테이트서울숲리버」(43평형 전세·공시가격) https://apt.zaritalk.com/complex/%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%994%EA%B0%80-%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%88%B2%EB%A6%AC%EB%B2%84-23264 / 우리동네 학교 배정 안내 「힐스테이트 서울숲리버」 https://hakgun.ayo.pe.kr/danji/80fe73766bd4a426ce4df424 / 학군톡 「힐스테이트서울숲리버 배정 초등학교」 https://apt.ipsitalk.net/%EB%8B%A8%EC%A7%80/%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%88%B2%EB%A6%AC%EB%B2%84-11200120360994 / 메트로신문 「[아파트의 미학] 응봉산과 한강의 조화 '힐스테이트 서울 숲 리버'」(2021-04-15) https://www.metroseoul.co.kr/article/20210415500365 / 당근부동산 「힐스테이트서울숲리버 살아본 후기」 https://realty.daangn.com/complexes/11123294/reviews/23646 / 부루팡 「힐스테이트서울숲리버 평형별 호가」(공급 142㎡/전용 114㎡) https://burupang.com/complexes/110939 / 서울 부동산정보광장 국토교통부 공고 제2025-1219호(토지거래허가구역 지정) https://land.seoul.go.kr/land/common/downloadFileNm.do?fileName=appointStatus_25_20.pdf&filePath=%2Fother%2F / 대한민국 정책브리핑 「서울 전역·경기 12곳 투기과열지구·토지거래허가구역 지정」 https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148950973 / 한국부동산뉴스 「토지거래허가구역 중개업무 매뉴얼」(토지이용 의무 기간) https://www.karnews.or.kr/news/articleView.html?idxno=21274

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