[광고] 서울 아파트 토지거래허가 매수 가이드: 힐스테이트 서울숲리버 43평 36억 정남향 매물 계약 전 순서

[광고] 이 글은 매물 문의처(02-461-4222)가 제공한 매물 정보로 작성한 광고 글입니다. 매매가 36억 원, 43평, 정남향, 한강 조망은 매물 측 제공 정보이며, 신이말했다는 거래를 중개하지 않습니다. 동·호수, 층, 실제 조망과 계약 조건은 반드시 문의처에서 직접 확인해 주세요.

서울 성동구 금호동4가 힐스테이트 서울숲리버 43평 매물의 매매가는 36억 원이고, 정남향에 한강 조망이 나오는 세대이며, 매물 문의는 02-461-4222입니다. 성동구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라 계약 전에 허가를 받아야 합니다.

토지거래허가구역 기본

국토교통부 공고 제2025-1219호로 서울 25개 구 전역의 아파트가 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정됐습니다. 성동구도 포함됩니다. 허가 대상 면적은 주거지역 기준 대지 지분 6㎡ 초과로, 사실상 모든 아파트가 해당합니다. 허가 신청은 정부24 등을 통해 할 수 있고, 법정 처리 기간은 15일 이내로 안내되지만 실제 기간은 구청 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

이 매물 계약 순서 예시

첫째, 문의처(02-461-4222)와 조건을 협의하고 방문해 조망과 상태를 확인합니다. 둘째, 자금조달계획과 실거주 계획을 준비합니다. 셋째, 매도인과 함께 성동구청에 토지거래허가를 신청합니다. 넷째, 허가가 나온 뒤 계약을 체결하고 실거래 신고를 합니다. 다섯째, 잔금과 등기를 마친 날부터 2년간 주거용으로 이용해야 합니다. 규제 내용은 바뀔 수 있으니 계약 직전 구청과 서울 부동산정보광장에서 최신 지정 현황을 다시 확인하세요. 방문할 때는 휴대폰 나침반으로 거실 창의 방향을 재 보고, 창가와 거실 중앙에서 각각 사진을 찍어 두면 나중에 다른 매물과 비교하기 쉽습니다. 낮과 저녁에 한 번씩 보면 채광과 야경 차이도 알 수 있습니다. 단지 주변 생활 편의는 금호4가동 주민센터 같은 관공서와 단지 앞 버스 정류장, 독서당로 주변 상가를 중심으로 둘러보면 됩니다. 장보기와 병원 동선은 가족마다 다르니 평소 다니는 곳까지의 거리를 직접 확인해 보세요. 이 글의 단지 정보와 시세는 아래 출처의 공개 자료를 2026년 11월 1일에 다시 확인해 정리했습니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 안에 이뤄져 최근 거래가 늦게 반영될 수 있으니, 계약 직전에 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 한 번 더 확인하세요. 매물을 비교할 때는 한 번에 여러 단지를 보는 것보다, 같은 단지 안에서 같은 평형의 다른 층과 다른 향을 함께 보는 것이 판단에 도움이 됩니다. 같은 43평형이라도 층과 향, 조망 차이가 가격 차이로 이어지기 때문입니다.

서울 아파트 매수 전 규제 확인

국토교통부 공고 제2025-1219호에 따라 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 성동구를 포함한 서울 25개 구 전역의 아파트가 토지거래허가구역으로 지정돼 있습니다. 이 기간에 계약하려면 계약 체결 전에 관할 구청의 허가를 받아야 하고, 허가 없이 맺은 계약은 효력이 없습니다. 주거용으로 허가받아 취득하면 취득일(등기 완료일)부터 2년의 토지이용 의무가 생겨 실거주가 원칙입니다. 대출도 확인해야 합니다. 정책브리핑에 실린 2025년 10월 대책 자료에 따르면 수도권·규제지역의 시가 25억 원 초과 주택은 주택담보대출 한도가 2억 원으로 줄었습니다. 규제는 바뀔 수 있으므로 계약 전에 구청, 은행, 세무 전문가에게 최신 기준을 꼭 확인하세요.

43평 실거래가와 시세 데이터

국토교통부 실거래가 공개시스템을 집계한 자료를 보면, 이 단지 전용 114.86~114.89㎡(43평형)의 매매 평균은 23억 4,670만 원이고, 최근 매매 신고가는 2025년 9월 26일 4층 26억 8,000만 원입니다. 최근 36개월 이 평형 최고가는 2025년 6월 20일 5층 27억 원입니다. 같은 평형 전세는 최근 12개월 13건 중앙값이 13억 8,600만 원이며, 2026년 10월 1일 4층 전세 13억 5,000만 원 신고가 있습니다. 2026년 1월 1일 기준 43평형(115㎡) 공시가격 중앙값은 19억 1,900만 원(86호)입니다. 한편 단지 전체 역대 최고가는 2025년 10월 18일 전용 141.86㎡ 8층 40억 원입니다. 이번 매물 36억 원은 매도 희망가(호가)로, 43평형 최근 실거래가보다 높습니다. 같은 평형이라도 층, 향, 조망, 수리 상태에 따라 가격 차이가 크므로, 비교할 때는 동·층·향과 조망 조건을 함께 맞춰 보시길 권합니다.

매물 쇼츠 영상으로 먼저 보기

이 매물은 9:16 세로 쇼츠 영상(25초)으로도 정리돼 있습니다. 글 위쪽 플레이어에서 바로 재생할 수 있고, 영상에는 단지명, 43평 매매 36억, 문의 02-461-4222가 자막으로 들어가 있습니다. 영상은 모두 10편으로 한강 조망, 실내 둘러보기, 투자 가치, 라이프스타일, 전체 소개, 매거진, 분할 콜라주, 시네마틱, 뉴스 리포트, 골드 프레스티지 콘셉트로 만들었습니다. 영상 속 사진과 조망은 매물 측 제공 자료이며, 실제 세대의 상태와 조망은 방문해서 확인해 주세요. 영상만 보고 결정하기보다는 영상으로 분위기를 먼저 보고, 마음에 드는 점과 궁금한 점을 적어 두었다가 방문할 때 하나씩 확인하는 방식을 권합니다.

매물 문의와 방문 전 확인할 것

이 매물은 서울 성동구 금호동4가 힐스테이트 서울숲리버 43평, 매매가 36억 원, 정남향, 한강 조망 세대입니다. 매물 문의는 02-461-4222로 전화하시면 됩니다. 문의할 때는 동과 층, 실제 한강이 보이는 방향과 범위, 입주 가능 시기, 수리 여부, 관리비 수준, 발코니 확장 여부, 주차 등록 가능 대수를 함께 물어보면 비교가 빠릅니다. 서울 아파트는 토지거래허가 대상이므로 허가 신청 일정과 잔금·입주 일정을 처음 상담할 때부터 같이 이야기해 두면 계약 과정이 훨씬 수월해집니다. 방문 일정은 낮 시간 채광과 해 질 녘 조망을 모두 볼 수 있도록 잡는 것을 권합니다. 이 글의 가격과 조건은 작성 시점 매물 측 제공 정보이며, 계약 전 등기사항증명서와 건축물대장으로 권리관계와 면적을 반드시 확인하세요.

☎ 매물 문의: 02-461-4222

출처(2026년 11월 1일 확인): 똑똑정보찾기 「힐스테이트서울숲리버」 공동주택 정보(시공사·세대수·사용승인·주차) https://dokdokinfo.kr/housingspecific/a10026470/ / 서울특별시 공동주택 통합정보마당 「힐스테이트서울숲리버」 https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10026470&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open / 중개스캔 「힐스테이트서울숲리버」(분양 502·임대 104세대) https://realtorscan.kr/apt/A10026470 / 호갱노노 「금호동4가 힐스테이트서울숲리버」(지하철역 거리·용적률) https://hogangnono.com/apt/aI67f / 실거래가Pro 「힐스테이트서울숲리버 실거래가」(국토교통부 실거래가 기반) https://silgorae.com/r/%EC%84%9C%EC%9A%B8/%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC/%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%994%EA%B0%80/%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%88%B2%EB%A6%AC%EB%B2%84/ / 자리톡 「금호동4가 힐스테이트서울숲리버」(43평형 전세·공시가격) https://apt.zaritalk.com/complex/%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%994%EA%B0%80-%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%88%B2%EB%A6%AC%EB%B2%84-23264 / 우리동네 학교 배정 안내 「힐스테이트 서울숲리버」 https://hakgun.ayo.pe.kr/danji/80fe73766bd4a426ce4df424 / 학군톡 「힐스테이트서울숲리버 배정 초등학교」 https://apt.ipsitalk.net/%EB%8B%A8%EC%A7%80/%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%88%B2%EB%A6%AC%EB%B2%84-11200120360994 / 메트로신문 「[아파트의 미학] 응봉산과 한강의 조화 '힐스테이트 서울 숲 리버'」(2021-04-15) https://www.metroseoul.co.kr/article/20210415500365 / 당근부동산 「힐스테이트서울숲리버 살아본 후기」 https://realty.daangn.com/complexes/11123294/reviews/23646 / 부루팡 「힐스테이트서울숲리버 평형별 호가」(공급 142㎡/전용 114㎡) https://burupang.com/complexes/110939 / 서울 부동산정보광장 국토교통부 공고 제2025-1219호(토지거래허가구역 지정) https://land.seoul.go.kr/land/common/downloadFileNm.do?fileName=appointStatus_25_20.pdf&filePath=%2Fother%2F / 대한민국 정책브리핑 「서울 전역·경기 12곳 투기과열지구·토지거래허가구역 지정」 https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148950973 / 한국부동산뉴스 「토지거래허가구역 중개업무 매뉴얼」(토지이용 의무 기간) https://www.karnews.or.kr/news/articleView.html?idxno=21274

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