[광고] 힐스테이트 서울숲리버 43평 공시가격 19억1900만원: 보유세 보기 전 알아 둘 것, 36억 정남향 매물

[광고] 이 글은 매물 문의처(02-461-4222)가 제공한 매물 정보로 작성한 광고 글입니다. 매매가 36억 원, 43평, 정남향, 한강 조망은 매물 측 제공 정보이며, 신이말했다는 거래를 중개하지 않습니다. 동·호수, 층, 실제 조망과 계약 조건은 반드시 문의처에서 직접 확인해 주세요.

서울 성동구 금호동4가 힐스테이트 서울숲리버 43평 매물의 매매가는 36억 원이고, 정남향에 한강 조망이 나오는 세대이며, 매물 문의는 02-461-4222입니다. 2026년 1월 1일 기준 이 단지 43평형 공시가격 중앙값은 19억 1,900만 원입니다.

공시가격이란

공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 주택 가격으로, 재산세와 종합부동산세 같은 보유세 계산의 기준이 됩니다. 자리톡이 국토교통부 공동주택가격 자료를 집계한 결과, 이 단지 115㎡(43평형) 86호의 2026년 공시가격 중앙값은 19억 1,900만 원입니다. 같은 단지 60㎡는 12억 7,000만 원, 85㎡는 16억 5,000만 원, 142㎡는 21억 7,300만 원이고, 단지 전체 542호의 중앙값은 15억 5,500만 원입니다.

보유세를 확인하는 방법

보유세는 공시가격에 공정시장가액비율과 세율을 적용해 계산하고, 1세대 1주택 여부, 보유 기간, 나이에 따라 공제가 달라집니다. 이 글에서는 계산 결과를 단정하지 않겠습니다. 실제 세액은 국세청 홈택스의 종합부동산세 모의계산과 위택스의 재산세 안내로 직접 확인하거나 세무 전문가에게 상담하는 것이 정확합니다. 매수 전에는 해당 호수의 공시가격을 부동산 공시가격 알리미에서 조회해 보고, 연간 보유 비용을 생활비 계획에 넣어 두세요. 이 글의 단지 정보와 시세는 아래 출처의 공개 자료를 2026년 11월 1일에 다시 확인해 정리했습니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 안에 이뤄져 최근 거래가 늦게 반영될 수 있으니, 계약 직전에 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 한 번 더 확인하세요. 매물을 비교할 때는 한 번에 여러 단지를 보는 것보다, 같은 단지 안에서 같은 평형의 다른 층과 다른 향을 함께 보는 것이 판단에 도움이 됩니다. 같은 43평형이라도 층과 향, 조망 차이가 가격 차이로 이어지기 때문입니다. 방문할 때는 휴대폰 나침반으로 거실 창의 방향을 재 보고, 창가와 거실 중앙에서 각각 사진을 찍어 두면 나중에 다른 매물과 비교하기 쉽습니다. 낮과 저녁에 한 번씩 보면 채광과 야경 차이도 알 수 있습니다. 단지 주변 생활 편의는 금호4가동 주민센터 같은 관공서와 단지 앞 버스 정류장, 독서당로 주변 상가를 중심으로 둘러보면 됩니다. 장보기와 병원 동선은 가족마다 다르니 평소 다니는 곳까지의 거리를 직접 확인해 보세요.

43평 실거래가와 시세 데이터

국토교통부 실거래가 공개시스템을 집계한 자료를 보면, 이 단지 전용 114.86~114.89㎡(43평형)의 매매 평균은 23억 4,670만 원이고, 최근 매매 신고가는 2025년 9월 26일 4층 26억 8,000만 원입니다. 최근 36개월 이 평형 최고가는 2025년 6월 20일 5층 27억 원입니다. 같은 평형 전세는 최근 12개월 13건 중앙값이 13억 8,600만 원이며, 2026년 10월 1일 4층 전세 13억 5,000만 원 신고가 있습니다. 2026년 1월 1일 기준 43평형(115㎡) 공시가격 중앙값은 19억 1,900만 원(86호)입니다. 한편 단지 전체 역대 최고가는 2025년 10월 18일 전용 141.86㎡ 8층 40억 원입니다. 이번 매물 36억 원은 매도 희망가(호가)로, 43평형 최근 실거래가보다 높습니다. 같은 평형이라도 층, 향, 조망, 수리 상태에 따라 가격 차이가 크므로, 비교할 때는 동·층·향과 조망 조건을 함께 맞춰 보시길 권합니다.

단지 기본 정보 한눈에 보기

힐스테이트 서울숲리버는 서울특별시 성동구 독서당로 344(지번 금호동4가 1553)에 있는 아파트입니다. 공동주택 정보에 따르면 시공사는 현대건설, 시행은 금호20주택재개발조합이며, 2018년 2월 19일 사용승인을 받았습니다. 총 15개 동, 606세대, 지하 3층부터 지상 최고 15층 규모이고, 주차대수는 757대(전부 지하), 전기차 충전기는 15대입니다. 난방은 개별난방, 복도는 혼합식, 관리는 위탁관리 방식입니다. 606세대 가운데 분양은 502세대, 임대는 104세대로 집계됩니다. 전용면적별로 보면 60㎡ 이하 237세대, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 255세대, 85㎡ 초과 135㎡ 이하 86세대, 136㎡ 이상 28세대로 구성돼 있어, 43평형(전용 약 114.9㎡)은 단지 안에서 86세대뿐인 대형 평형에 속합니다. 용적률은 약 201%, 건폐율은 약 24%입니다.

매물 쇼츠 영상으로 먼저 보기

이 매물은 9:16 세로 쇼츠 영상(25초)으로도 정리돼 있습니다. 글 위쪽 플레이어에서 바로 재생할 수 있고, 영상에는 단지명, 43평 매매 36억, 문의 02-461-4222가 자막으로 들어가 있습니다. 영상은 모두 10편으로 한강 조망, 실내 둘러보기, 투자 가치, 라이프스타일, 전체 소개, 매거진, 분할 콜라주, 시네마틱, 뉴스 리포트, 골드 프레스티지 콘셉트로 만들었습니다. 영상 속 사진과 조망은 매물 측 제공 자료이며, 실제 세대의 상태와 조망은 방문해서 확인해 주세요. 영상만 보고 결정하기보다는 영상으로 분위기를 먼저 보고, 마음에 드는 점과 궁금한 점을 적어 두었다가 방문할 때 하나씩 확인하는 방식을 권합니다.

매물 문의와 방문 전 확인할 것

이 매물은 서울 성동구 금호동4가 힐스테이트 서울숲리버 43평, 매매가 36억 원, 정남향, 한강 조망 세대입니다. 매물 문의는 02-461-4222로 전화하시면 됩니다. 문의할 때는 동과 층, 실제 한강이 보이는 방향과 범위, 입주 가능 시기, 수리 여부, 관리비 수준, 발코니 확장 여부, 주차 등록 가능 대수를 함께 물어보면 비교가 빠릅니다. 서울 아파트는 토지거래허가 대상이므로 허가 신청 일정과 잔금·입주 일정을 처음 상담할 때부터 같이 이야기해 두면 계약 과정이 훨씬 수월해집니다. 방문 일정은 낮 시간 채광과 해 질 녘 조망을 모두 볼 수 있도록 잡는 것을 권합니다. 이 글의 가격과 조건은 작성 시점 매물 측 제공 정보이며, 계약 전 등기사항증명서와 건축물대장으로 권리관계와 면적을 반드시 확인하세요.

☎ 매물 문의: 02-461-4222

출처(2026년 11월 1일 확인): 똑똑정보찾기 「힐스테이트서울숲리버」 공동주택 정보(시공사·세대수·사용승인·주차) https://dokdokinfo.kr/housingspecific/a10026470/ / 서울특별시 공동주택 통합정보마당 「힐스테이트서울숲리버」 https://openapt.seoul.go.kr/commonPortal/programLink.do?aptCode=A10026470&jspNm=%2FopenApt%2FdMenu%2FdangiInfo%2FdangiInfo.open / 중개스캔 「힐스테이트서울숲리버」(분양 502·임대 104세대) https://realtorscan.kr/apt/A10026470 / 호갱노노 「금호동4가 힐스테이트서울숲리버」(지하철역 거리·용적률) https://hogangnono.com/apt/aI67f / 실거래가Pro 「힐스테이트서울숲리버 실거래가」(국토교통부 실거래가 기반) https://silgorae.com/r/%EC%84%9C%EC%9A%B8/%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC/%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%994%EA%B0%80/%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%88%B2%EB%A6%AC%EB%B2%84/ / 자리톡 「금호동4가 힐스테이트서울숲리버」(43평형 전세·공시가격) https://apt.zaritalk.com/complex/%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%994%EA%B0%80-%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%88%B2%EB%A6%AC%EB%B2%84-23264 / 우리동네 학교 배정 안내 「힐스테이트 서울숲리버」 https://hakgun.ayo.pe.kr/danji/80fe73766bd4a426ce4df424 / 학군톡 「힐스테이트서울숲리버 배정 초등학교」 https://apt.ipsitalk.net/%EB%8B%A8%EC%A7%80/%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%88%B2%EB%A6%AC%EB%B2%84-11200120360994 / 메트로신문 「[아파트의 미학] 응봉산과 한강의 조화 '힐스테이트 서울 숲 리버'」(2021-04-15) https://www.metroseoul.co.kr/article/20210415500365 / 당근부동산 「힐스테이트서울숲리버 살아본 후기」 https://realty.daangn.com/complexes/11123294/reviews/23646 / 부루팡 「힐스테이트서울숲리버 평형별 호가」(공급 142㎡/전용 114㎡) https://burupang.com/complexes/110939 / 서울 부동산정보광장 국토교통부 공고 제2025-1219호(토지거래허가구역 지정) https://land.seoul.go.kr/land/common/downloadFileNm.do?fileName=appointStatus_25_20.pdf&filePath=%2Fother%2F / 대한민국 정책브리핑 「서울 전역·경기 12곳 투기과열지구·토지거래허가구역 지정」 https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148950973 / 한국부동산뉴스 「토지거래허가구역 중개업무 매뉴얼」(토지이용 의무 기간) https://www.karnews.or.kr/news/articleView.html?idxno=21274

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